瑕疵保険制度

瑕疵保険とは、大規模修繕工事の完了後に、施工部分に不具合（瑕疵）が発生した場合に備える保険です。
通常は施工会社が補修を行いますが、万一、倒産などの理由により補修対応ができない場合でも、保険金が管理組合様に支払われ、修繕費用に充てることができます。

外壁の浮きやひび割れ、防水層の剥離、シーリング不良など、施工上のミスや工法上の不具合が該当します。
経年劣化や自然災害、居住者の使用上の問題などは対象外です。

管理組合や居住者の立場から見て、以下のメリットがあります。

① 施工品質の客観的保証が得られる
一級建築士などの第三者による現場検査を経て保険が発行されるため、「正しく施工された」という客観的な品質保証が得られます。工事内容の透明性が高まり、理事会や居住者にも説明しやすくなります。

② 倒産リスクに備えられる
万が一、施工会社が倒産や廃業などで保証対応できない場合でも、保険金によって補修費用が支払われるため、追加の負担を避けることができます。予期せぬトラブルから資産を守るための大きな安心につながります。

③ 第三者検査により施工品質が向上する
工事の各工程で第三者検査員がチェックを行うため、施工会社も品質により注意を払い、全体として工事精度の向上が期待できます。結果的に、将来的な不具合発生リスクを抑える効果があります。

はい。瑕疵保険の発行には、第三者である一級建築士の検査員による現場検査が必要です。
工事の進捗に応じて複数回の検査を受け、すべて合格することで保険が適用されます。
これにより、品質面での客観的な保証を得ることができます。

施工会社が対応不能な状態で瑕疵が見つかった場合、管理組合が保険法人に直接請求します。
必要書類や手続きはマルリョウがサポートいたしますのでご安心ください。